Почему новые небоскребы в Мякинино ухудшат питьевую воду Москвы

Один из полуостровов Мякининской поймы — часть речного района на западе Москвы, готовится под застройку «Японского квартала». Группа компаний «ПИК», которая занимается проектом, намерена застроить зеленый полуостров пятнадцатью 30-этажными домами на пять тысяч человек.

Многострадальный полуостров несколько раз менял владельцев: сначала его планировал застроить ныне осужденный Сергей Полонский, затем территория перешла компании Александра Ручьева «Мортон», а сейчас ей займется «ПИК».

Одна из причин, по которой стройку никак не могут начать — находящаяся в двух километрах Рублевская водопроводная станция. Застраиваемая территория находится во втором поясе зоны санитарной охраны и прибрежная вода, так или иначе, попадает на станцию, а затем — в квартиры москвичей.

Жители района протестуют против застройки, высказываются на публичных слушаниях и собирают подписи против проекта. Параллельно с этим неизвестные собирают подписи в поддержку «Японского квартала», мотивируя это благоустройством района.

Яхт-клуб вместо лесополосы

Мякинино входит в Москву только частично — половина района до сих пор не является частью города, а другую присоединили в апреле 2012 года. Именно в эту часть и входит застраиваемый полуостров, потенциальные жители которого уже смогут гордо заявлять, что живут в Москве.

Согласно кадастровой карте, с 2004 года территория находится в собственности публично-правовых образований, то есть государства или муниципалитета. Летом 2007 года территории на Мякининской пойме взяла в аренду Mirax Group Сергея Полонского. Арендодателем выступило ООО «СК Жилиндустрия», бенефициаром которой является Александр Ручьев.

Компания планировала построить многофункциональный комплекс «Мякинино» площадью 865 тысяч квадратных метров за 1,7 миллиардов долларов, из которых Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила только 250 тысяч.

В 2014 году проект вернулся Ручьеву, и тот уже передал его своей же компании «Мортон». Теперь там планировалось построить «Японский квартал», дизайн для которого разрабатывала японская компания Nikken Sekkei. На этот раз застроить планировали уже 450 тысяч квадратных метров, 300 из которых составили бы жилые территории, а оставшиеся — общественно-деловые. Именно там планировали построить бизнес центры и яхт-клубы. Тогда инвестиции оценивали в 35 миллиардов рублей, но строительство опять же не началось.

В 2016 году президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев купил «Мортон», и ему отошли все его проекты, в числе которых был и «Японский квартал». Теперь будущую застройку оценивают в 43 миллиарда рублей.

Вода с привкусом строительного мусора

По мнению жителей, проекты так и не были реализованы не только из-за экономического кризиса, но и из-за того, что законы не регулируют территорию, на которой находится полуостров.

Дело в том, что всего в двух километрах от него находится Рублевская водопроводная станция.

Активист и член фонда «Николина Гора» Иван Сухий на конференции «Москва-река: история и современность» заявил, что москвичи получают 60 процентов водопроводной воды из Москвы-реки, а значит — из Западной и Рублевской станций. Вокруг таких станций должны находиться два пояса санитарной охраны (ЗСО). Первый строго ограничивает территорию таких водосооружений и защищает их. Второй включает территорию, которая предназначена того, чтобы не допустить загрязнение воды.

Именно во втором поясе и находится территория планируемой застройки,подтверждает постановление СНК РСФСР, 1941 года. По этому документу любые застройки в том районе запрещены. В 2011 году это постановление собирались оспорить, однако Верховный Суд оставил его без изменений.

Несмотря на то, что Мякининская пойма находится ниже по течению, чем Рублевская водозаборная станция, жители уверены, что застройка существенно ухудшит качество воды:

«Существует такое понятие, как обратное течение, у нас вся река регулируется шлюзом, и если вдруг, по каким-то причинам, принимают решение шлюз закрыть и ограничить поступление воды, то станция продолжает работать, и получается, что вода начинает течь в другую сторону. И тогда все попадает в водозабор, — рассказал муниципальный депутат района Кунцево Алексеев Алексей, — и весь строительный мусор, и весь мусор от эксплуатации запросто попадает в водозабор».

Проблема заключается в том, что несколько нормативных документов абсолютно по-разному регулируют эти зоны и единой системы нет до сих пор: «Вся московская водопроводная вода не защищена, потому что чиновники четырех субъектов не могут согласовать проект зон санитарной охраны, — рассказал Иван Сухий, — а пока этого проекта нет, эти зоны не могут быть внесены ни в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), ни в генпланы и планы землепользования».

Он объяснил, что существуют только расчетные проекты СанПиНа:

«Принимались нормативные акты более низкого уровня, и недобросовестные чиновники берут эти документы более низкого уровня и используют, — рассказал Сухия, — и делают вид, что постановления 41-го года не существует».

Согласно Водному кодексу, во второй зоне запрещено сбрасывать сточные воды, однако по Санитарным правилам и нормам очищенную воду сбрасывать можно.

Именно на эти нормы и опирается «ПИК», когда жители требуют решить вопрос со сточными водами. «Они уверяют, что будут локальные очистные сооружения, хотя по нормам ничего быть не может», — рассказывает Алексей.

Подложные подписи и фальсифицированные слушания

В ноябре проект против проекта высказался Совет депутатов района Кунцево. Затем в начале января 2018 года состоялись публичные слушания, на которых жители тоже негативно отреагировали на идею превратить зеленую зону в многоэтажный жилой комплекс.

Они заверили, что на слушаниях творился настоящий балаган — туда пришли неизвестные люди, прикидывающиеся жителями района и начали кричать и срывать мероприятие:

«Там были проплаченные, как я считаю, псевдожители, которые выкрикивали, мол, “давайте строить!” там, где они даже не знают, где», — возмущается муниципальный депутат Кунцево Всеволод Тюркин.

«Все эти жители ровно в девять часов, до окончания слушаний, встали и дружно пошли на выход, —дополняет его слова муниципальный депутат Денис Шендерович, — то есть проплаченное время у них закончилось».

Алексей сомневается, что от слушаний будет какой-либо эффект, поэтому инициативная группа направила в градостроительную комиссию 1800 подписей против проекта.

Параллельно с этим неизвестные начали распространять листовки в поддержку застройки. Как рассказали жители, к ним подходят молодые люди и просят поддержать проект, который якобы улучшит инфраструктуру района Кунцево.

Когда людей с листовками спрашивают, знают ли они, как именно планируют улучшить район, те отмалчиваются.

Алексей уверен, что, несмотря на все протесты жителей и пробелы в законодательстве, никак не регулирующие ситуацию с водоснабжением, «ПИК» все же построит комплекс.

В компании дать оперативный комментарий по вопросу отказались.

Хотя строительство еще не началось, сдачу домов назначили на начало 2020 года.