О возможном сносе и программе Реновация.

Наверное, многие из вас уже что-то слышали о новой программе властей города по "реновации" жилищного комплекса Москвы. В рамках этой программы предлагается снос всех так называемых "хрущевок" - 5-этажных домов, построенных в 50-70-е годы, и волновое переселение жильцов в новые дома.
Под действие данной программы может попасть практически все Рублево.
Ходит много слухов и домыслов. Давайте попробуем разобраться.

Итак, что известно на данный момент:

1. Заденет ли эта программа Рублёво, пока не известно. Перечень домов, попадающих во вторую волну сноса первыми, будет объявлен ближе к лету. Сейчас законопроект рассматривается в думе. Какого-то конкретного списка ещё нет. Все списки в интернете - это просто фантазии на тему.
   Опубликован список домов для голосования по программе реновации. (офф.сфйт)
   В Рублёво ни один дом в программу не включен.
2. Жильцы приватизированных квартир переселяются в равную, либо больше по метражу. Увеличение обещают за счет кухонь, коридоров, санузлов. Переселение происходит в многоэтажные дома.C жильцами соцнайма пока до конца не ясно.
   
   Группе, к которой вы принадлежите, запрещено просматривать этот скрытый текст
3. Сносятся все "хрущевки" в районе, район определяется властями путем рисования кружка на карте. Т.е. ветхость, аварийность, либо пригодность дома для проживания значения не имеет.
4. Уведомят о переселении за год. Договор о переселении жильцы запланированного к сносу дома получают за 60 дней. В течение 60 дней необходимо заключить договор и уехать из старой квартиры. Судиться можно только после сноса.
5. Переселяют в этот же район (т.е. Кунцево), либо в любой из прилегающих районов к району проживания, но находящиеся в этом же административном округе. Т.е. для Кунцево такими районами являются: Можайский, Фили-Давыдково, Крылатское, Филевский парк, Строгино.
6. Есть примерный список застройщиков, которые будут строить дома "для переселенцев". В основном это застройщики, которые строили под "первую волну" сноса - Крост, ПИК, ФСК Лидер. Часть квартир в домах будет отдана под переселение, остальная часть - под продажу.

После провозглашения данной программы соц. сети запестрели новыми группами противников. Уже вовсю готовятся петиции и первые письма уже летят по пути в прокуратуру.

Почему же москвичи противятся казалось бы, такой халяве?

1. Какие именно дома готовятся под снос, будут решать власти на одном им известном основании. Никаких конкретных критериев нет. Основной общий критерий - экономическая целесообразность для застройщика. Чем дороже район - тем лучше. В одном из репортажей на ТВ было озвучено, что первыми пойдут ЦАО и ЗАО, от центра к окраинам
2. Конституционность такого решения остается под вопросом, так как Конституция предполагает изъятие имущества для государственных нужд (уже вопрос - чьи нужды призвана удовлетворять данная программа), с предоставлением РАВНОЦЕННОГО жилья. Собянин же в законопроекте указывает на РАВНОЗНАЧНОЕ жилье, под чем подразумевает только равнозначность метража. Не учитывая стоимость жилья в районе в целом, качество инфраструктуры, наличие зон отдыха, паркингов, придомовой территории и прочее. То есть цена квартиры в хрущевке может быть на порядок выше, чем цена квартиры в новостройке.
3. Про качество новостроек многие из вас уже наслышаны. Что говорить о жилье "эконом класса", когда новостройки "бизнес класса" бывают не самого лучшего качества. В законопроекте указывается, что для облегчения процесса согласования строительства застройщики могут не опираться на СНиПы и законы и строить что угодно, цитата из законопроекта: "если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий".
   Далеко ходить не нужно, вот пример одной из таких квартир, в которые переселяют "хрущевцев". Застройщик - Крост, ул.Народного ополчения, д.3, ширина комнат - 2,3 метра, балкона нет.
4. Выкупать по кадастровой стоимости квартиры власти не будут. Только переселение, только туда, куда сказали.
5. Учет мнения жителей будет осуществляться в каком-то "специальном порядке". В каком - они лукаво умалчивают.
6. Не все могут вложиться в ремонт новой квартиры, такие траты просто не запланированы. Квартиры оснащаются только плитой и санузлом с “муниципальной отделкой”.
7. Часто застройщики строят отдельные паркинги (это для домов под продажу) с ценой машиноместа от 500 тыс.руб. до миллиона. Если лишнего миллиончика у вас не завалялось - придется пользоваться платными парковками за тридевять земель. Да и не факт, что такие паркинги будут строить для переселенцев.

Варианты для Рублёво.
Возможно, конечно, всё это - предвыборные обещания, и мы можем спать спокойно - выборы пройдут, обо всём забудут, и все успокоятся. Но не нужно забывать, Рублёво - лакомый кусок земли в одном из самых дорогих районов Москвы.
На него покушались уже многие, но не было достаточных оснований. Сейчас, если Рублёво войдёт, даже формально, в эту программу, такие основания появятся. Любой застройщик, который будет иметь возможность построить на месте наших уютных пятиэтажек очередное многоэтажное гетто, сможет это сделать, сославшись на эту программу.
Просто тратить деньги никто не хочет. Чтобы строительство нового дома было экономически обосновано, нужно увеличить этажность, как минимум, в 3 раза. Это значит, что появится в 3 раза больше жителей. В 3 раза больше машин. На месте каждой 5-этажки появится не менее чем 15-этажная башня. А учитывая наше расположение, есть вариант, что появится и “элитная” недвижимость, места в которой нам с вами уже не будет.

А что с нами - жителями?
Есть 2 варианта: мы будем жить лет 5 на стройке, либо нас отправят “в соседний район”. А район Кунцево большой. И каждому надо решить, хотим ли мы жить в очередном Новокосино или Бирюлево с видом на соседние высотки и, если повезет, со сквером для “выгуливания” своих детей.

Вы хотите жить в таком Рублёво? Хотите ли вы этого для себя и своих детей?