Межевание: коротко о главном

В настоящий момент в НИиПИ Генплана в разработке находится проект планировки участка линейного объекта улично-дорожной сети (УДС)- продление Рублевского шоссе до МФЦ со строительством моста на территории Рублево-Архангельское.

Эта территория представляет собой участок земли за Москвой-рекой, находящийся на балансе ЗАО «Рублево-Архангельское», принадлежащего Сбербанку. Эта земля досталась Сбербанку в качестве залогового обеспечения под взятые у последнего кредитные средства на разработку проекта по освоению этой земли предыдущими собственниками. Кредитные средства Сбербанку возвращены не были и земля автоматически перешла в его собственность.

В чистом виде земля является убыточным активом для банка, поскольку не приносит никакого дохода и плюс ко всему облагается высоким налогом.

Цель Сбербанка в том,чтобы сделать генплан развития такой территории, заручиться поддержкой власти, набрать «пул инвесторов» и с выгодой «сбыть с рук» эту землю.

Поскольку эта территория находится практически на полуострове, для ее освоения и развития, повышения ее рыночной стоимости, к ней нужно подвести улично-дорожную инфраструктуру. Так в недрах НИиПи Генплана по заказу Москомархитектуры появился этот ужасный проект.См.схему на сайте.

Проект НИиПИ Генплана

Указанный проект находиться в прямом противоречии с Санитарными правилами 2.1.4.2625-10, которые так и называются -- «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы». Действуют эти Правила на основании ФЗ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно этим правилам "в пределах поясов строго режима ЗСО 1А и 1Б НЕ ДОПУСКАЮТСЯ ВСЕ ВИДЫ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и хозяйственной деятельности, не имеющие непосредственного отношения к эскплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений".

Таким образом получается, что благополучие населения –нас с Вами- никого не интересует, когда речь идет о больших деньгах.

Представьте себе, что дорога шириной с МКАД пройдет прямо под окнами наших домов, отрежет половину сквера, ликвидирует поликлинику, пройдет через излюбленное место отдыха жителей у Москвы-реки. Какой жуткий шум многократно отраженный от воды будет стоять в наших домах круглые сутки.Не будет возможности людям ни спокойно отдохнуть от суеты и шума во дворе, ни прогуляться по ул. Ботылева с детьми в колясках, на самокатах и велосипедах.Большая проблема будет поставить и личный автотранспорт, поскольку места под окнами немного, а часть территории возле самой трассы займут необходимые для ее функционирования и обслуживания обьекты инфраструктуры- карманы, съезды, придорожная насыпь и прочее.

Перемежевание территории поселка Рублево

Для реализации Проекта необходимо отвести под него землю. А поскольку наш поселок - это уже давно сложившаяся застройка, территория которой уже была разделена при отведении земельных участков под строительство наших домов. А сейчас нам предлагают провести ее перемежевание, да еще с нашего согласия.

Межеванием занимается НИиПИ Генплана.

Территорию поселка по какому-то непонятному принципу разделили на 4 квартала.

Проект межевания Рублёво - Василия Ботылёва

Проект межевания Рублёво - ул. Новорублёвска, ул. Василия Ботылёва, ул. Новорублёвская

Проект межевания Рублёво - ул. Новорублёвска, ул. 2-ая Новорублёвская

Проект межевания Рублёво - ул. Обводное шоссе, ул. Василия Ботылёва, ул. Советская

Причем из самого важного квартала, где и собираются строить дорогу, исключили проезжую часть улицы Советская с карманами для стоянки личного автотранспорта и наш благоустроенный сквер вместе с детскими площадками, тренажерамии прочими радостями. Эта территория относится к территории общего пользования, которой чиновники могут распоряжаться по своему усмотрению.

На каждый квартал НИиПИ Генплана составил схему межевания. См.схемы межевания поселка. Предлагается два варианта отвода придомовой земли: по фасаду дома (синие линии на схеме) и с прилегающим участком территории вокруг дома(черные линии), который по идее должен быть в границах выделенного участка под застройку Вашего дома.

И при этом чиновники предлагают утвердить за Вашим домомтот самый мизерный участок и произносят одну и ту же стандартную фразу, что земля, дескать, дорогая и за нее нужно будет платить немыслимые деньги.

Давайте разберемся по-порядку.

КТО ВЛАДЕЛЕЦ ЗЕМЛИ, НА КОТОРОЙ СТОИТ ВАШ ДОМ?

Нам пытаются представить дело так, что собственником земельного участка, на котором расположен Ваш многоквартирный дом является кто угодно, только не ВЫ. Делается это для того, чтобы чиновникам было проще распоряжаться этой землёй по своему усмотрению. Например, осуществлять точечные застройки, как во времена Лужкова. Или поставить нам под самые окна многополосную магистраль, как сегодня при Собянине. А ещё это хороший повод брать плату за стоянку Ваших авто возле домов.

Из чего всё это следует и как с этим бороться?

В реальности дело обстоит так. На основании ст.36, п.2 Земельного Кодекса РФ, ст. 36, п.1, пп.4Жилищного Кодекса РФ собственниками земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ЗУ МКД), являются владельцы приватизированных квартир и переходит он в нашу собственность бесплатно с момента приватизации.

Причём не только той земли, на которой непосредственно стоит само здание, но и обширной придомовой территории.

В соответствии со ст.23,ч.2Федерального закона 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» никаких особых документов для подтверждения нашего права на ЗУ МКД не требуется. Требуется только одно — документы на квартиру. Они же одновременно являются и документами на землю.

В соответствии со ст.43, п.4 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельных участков на застроенной территории поселка уже установлены при выделении участка земли под застройку и определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий и любые перемежевания незаконны.

Иными словами, все подьезды и подходы к дому, расположенная рядом детская площадка, площадка для парковки автомобилей, тепло подстанция, озелененная территория должны входить в состав Вашего земельного участка.

И никто без согласия собственников ничего не может на ней изменить или построить!

В соответствии с Налоговым кодексом РФ Вы ежегодно платите установленный налог на имущество, в состав которого входит и земельный участок. А двойное налогообложение на один и тот же объект (в нашем случае земельный участок) запрещено во всем мире, в том числе и НК РФ.

В условиях рыночной экономики и развития рынка земли в Москве новое перемежевание застроенной территории затрагивает интересы собственников жилых помещений, поскольку уменьшается капитализация, а следовательно,рыночная стоимость наших квартир в результате сокращения придомовых территорий. А земля наша стоит гораздо выше стоимости квартир, особенно в старых домах.

Следует при этом отметить, что при переселении жителей из устаревшего жилого фонда органами власти в настоящее время учитывается площадь имеющегося жилья с коэффициентом «1» и как раз та самая рыночная стоимость нашего жилого фонда.

Управа района намечает дату публичных слушаний по вопросу перемежевания в поселке Рублево.

На эти слушания обязательно нужно придти всем жителям поселка!!!!!!!!!!!!

Инициативная группа намечает встречу с жителями поселка по вопросам межевания. О дате и времени будет сообщено дополнительно.

Представленные проекты межевания:

Проект межевания Рублёво - Василия Ботылёва

Проект межевания Рублёво - ул. Новорублёвска, ул. Василия Ботылёва, ул. Новорублёвская

Проект межевания Рублёво - ул. Новорублёвска, ул. 2-ая Новорублёвская