Власти Москвы обнародовали детальный проект планировки территории поселка Рублево, который подтвердил худшие опасения жителей. Документы показывают, что под видом реновации готовится тотальная перестройка района с трехкратным ростом плотности застройки, переселением людей на "стартовые площадки" у шумной развязки МКАД и превращением их жизни в двадцатилетний строительный марафон.
Опубликованные материалы на 72,65 гектара детально описывают не улучшение, а полное переформатирование жизни в историческом поселке. Проект, реализуемый через механизм Комплексного развития территории (КРТ), игнорирует тот факт, что жители не просили о сносе своих домов, прошедших капремонт.
Сравнительный анализ: от зеленого оазиса к "каменным джунглям"
Цифры из официальных документов говорят сами за себя и рисуют мрачную картину будущего:
Плотность застройки: Ключевой показатель плотности вырастет почти в три раза — с нынешних 3,78 до 10,15 тыс. кв.м на гектар (стр. 14 проекта). Существующие просторные, зеленые дворы будут заменены высотной застройкой по принципу "окна в окна".
Население: Число жителей планируется увеличить почти вдвое — с 7,87 до 14,80 тысяч человек (стр. 14). Это создаст колоссальную нагрузку на всю социальную и транспортную инфраструктуру, которая неминуемо приведет к коллапсу.
Площадь застройки: Суммарная наземная площадь зданий увеличится с 247 тыс. до 663 тыс. квадратных метров (стр. 14). Фактически, на той же земле будет построено в 2,5 раза больше бетона.
Переселение к МКАД: первый этап "выдворения"
Проект раскрывает и циничную схему переселения. Первые дома для жителей сносимых пятиэтажек планируется построить не в тихом центре поселка, а на так называемых "стартовых площадках" — участках №1.1, 1.2, 1.3 и 1.4 (стр. 13).
Эти участки расположены в наименее привлекательной и самой экологически неблагоприятной зоне — в непосредственной близости от круглосуточно гудящей развязки МКАД и Новорижского шоссе. Жителей фактически переселяют на обочину мегаполиса, чтобы освободить более ценные центральные земли поселка для последующей коммерческой застройки и продажи.
Подмена понятий: КРТ вместо реновации
Ключевой момент — это использование механизма Комплексного Развития Территории (КРТ) под вывеской реновации. Это не просто юридический нюанс, а суть проблемы:
Реновация — программа, в которую дома включались по желанию большинства жителей.
КРТ — механизм, позволяющий властям и застройщикам реализовывать проекты на обширных территориях, часто без учета мнения жителей конкретных домов.
Жители Рублево подчеркивают, что не просили о включении их домов в эту программу. Вместо этого власти используют механизм Комплексного развития территории (КРТ), который позволяет реализовывать подобные проекты без согласия большинства жителей каждого отдельного дома. Публичные слушания тоже не проводились.
«Нам говорят об улучшении жилищных условий, но по факту это прямое отжатие земли в лакомом месте, — делятся мнением активисты. — Наши дома в хорошем состоянии, у нас зеленые дворы, развитая инфраструктура. Все это хотят уничтожить, чтобы построить "человейники" и получить сверхприбыль».
Согласно финансовой модели проекта, прогнозируемое положительное сальдо от реализации недвижимости составляет более 32 миллиардов рублей.
Таким образом, утверждение, что "жители не просили", является основополагающим. Проект инициирован не для решения проблем жителей, а для реализации коммерческих интересов застройщиков.
Два десятилетия стройки
Проект четко расписан по этапам, превращая жизнь в Рублево в перманентный строительный ад:
Этап 1: 2025 – 2032 гг.
Этап 2: 2033 – 2040 гг.
Это означает, что жители, которые останутся в поселке, будут почти 20 лет жить в эпицентре стройки: в окружении грязи, пыли, круглосуточного шума от строительной техники и пробок из-за перекрытий.
Вся эта масштабная перестройка, несущая угрозу и Рублевской станции водоподготовки, преследует одну очевидную цель, отраженную в документах, — получение прибыли. Это коммерческий проект по "отжатию" дорогой земли, где интересы и комфорт нынешних жителей принесены в жертву ради миллиардных доходов застройщиков.
Cтройка в санитарной зоне
Самые серьезные опасения вызывает тот факт, что вся территория проектирования находится в границах зоны санитарной охраны (ЗСО) стратегического объекта — Рублевской станции водоподготовки. Проект включает строительство нового автомобильного моста через Москву-реку, который соединит район с Рублево-Архангельским, где возводится "СберСити".
Экологи и местные жители бьют тревогу: мост и последующий интенсивный трафик неминуемо приведут к попаданию в реку нефтепродуктов, реагентов и других токсичных веществ, что ставит под угрозу качество питьевой воды для миллионов москвичей.
Резюме:
Проект инициирован не для решения проблем жителей, а для реализации коммерческих интересов застройщиков.
Под предлогом улучшения жилищных условий реализуется масштабный девелоперский проект. Он направлен на извлечение максимальной прибыли из дорогой земли.
Ценой этой прибыли станут:
- разрушение уникального исторического поселка
- вытеснение его коренных жителей
- многолетнее ухудшение качества жизни из-за стройки и создание потенциальной экологической угрозы для всей Москвы.
Это классический пример, когда интересы крупного бизнеса ставятся выше интересов обычных граждан и долгосрочной безопасности города.
